JR西日本プロパティーズが「SpaceCorePro」で築20年超物件の賃料をアップ！スマートホームで快適・安心な暮らしを実現

プレスリリース

築20年超の物件が「スマートホーム」で大変身！JR西日本プロパティーズの挑戦

JR西日本プロパティーズ株式会社は、株式会社アクセルラボが提供する集合住宅向けIoTプラットフォーム「SpaceCorePro（スペースコア・プロ）」を導入しました。これにより、築20年を超える既設物件の価値を大きく向上させ、賃料アップを実現しています。

JR西日本プロパティーズのオフィス受付

建築コストが高騰し、新築物件の供給が難しくなる現代において、同社は保有する既設物件にテクノロジーを組み込むことで、物件の競争力と収益性を高める戦略を進めています。

「物理的な鍵」の限界とIoTへの期待

JR西日本プロパティーズは、新築開発だけでなく、既設物件のバリューアップによる資産価値向上を重要な戦略としています。IoT化を検討し始めたきっかけは、コロナ禍で変化した居住ニーズでした。

例えば、共用部にテレワークブースを設置した際、物理的な鍵の管理が大変だったそうです。予約管理や利用者対応の手間を解消するために、スマートロックやスマートホームの合理性に注目しました。また、宅配ボックスが普及した「置き配」への対応や、オートロック物件での不在時の荷物受け取りなど、現代的な課題に対して、遠隔解錠やワンタイムパスワードが有効な手段となると判断。鍵の紛失リスク軽減など、管理面での効率化も期待されました。

既設物件に優しい「SpaceCorePro」が選ばれた理由

収益物件の運営では、コストパフォーマンスが非常に重要です。JR西日本プロパティーズの担当者は、IoT化サービスを検討する中で、「新築向けに特化したサービスが多く、既設物件への導入には消極的なケースが多かった」と話しています。

そんな中、「SpaceCorePro」は後付けがしやすく、コスト面とのバランスも優れている点が評価されました。さらに、単なるスマートロックだけでなく、アプリ一つで照明や家電など様々なデバイスと連携できる「拡張性」も決め手となりました。将来的なIoTの普及を見据え、後から設備を追加できる余地があることは、長期的な資産価値の維持に不可欠だと考えたからです。

「SpaceCorePro」について詳しくはこちらをご覧ください。
https://space-core.jp/pro/

驚きの賃料アップ！学生マンションで5%、一般物件で7%増額

「SpaceCorePro」の導入効果は、目に見える形で現れました。現在導入されている2棟の既設物件のうち、築20年を超える学生マンションでは、なんと賃料5%以上の引き上げに成功しています。

学生マンションへの導入にあたっては、大学側とも導入機器や賃料についてしっかり協議したそうです。経年劣化による鍵トラブルが課題となる中、防犯・安全面のアップデートを提案し、その価値を大学側と共有した結果、築年数に左右されない適正な評価を得て、賃料増額につながりました。

2つの異なる高層ビルが並んで表示されています

また、一般向け賃貸物件では、導入により賃料を7%以上増額。最も高い賃料設定の住戸が、募集開始後すぐに成約したとのことです。JR西日本プロパティーズは、スマートフォン一つで生活をコントロールできる利便性が、特に若い世代の入居検討者にとって、物件選びの重要なポイントになったと考えています。

「新築と競える既設物件」へ！DXの成果に社内も注目

これらの実績は、JR西日本プロパティーズ社内でも大きな注目を集めました。役員向けの成果発表では、「新築物件と対等に競合できるレベルの賃料を実現している点」や「学生マンションでの具体的な収益向上」がデータと共に示され、既設物件活用の有効性を示す成功事例として高く評価されたそうです。

建築コストの上昇で新築物件の専有面積がコンパクトになる傾向がある今、広さにゆとりがある既設物件にIoTという「最新の機能」を組み合わせることは、市場での大きな差別化要因になります。築年数という数字にとらわれず、暮らしの質で勝負できる物件づくりが、これからの賃貸経営の有力な選択肢の一つとなるでしょう。

「安全・安心・豊かな暮らし」をIoTで実現する未来

JR西日本プロパティーズは、「安全 安心 豊かな暮らし」の実現を目指しています。スマートロックによる防犯性の向上や、スマートホームによる快適性の提供は、この企業理念をテクノロジーで具体化する取り組みです。

今後は、設置可能なドアのバリエーション拡大など、さらなる技術的進化をアクセルラボに期待しながら、賃料向上のポテンシャルを持つ物件への導入を加速させていく方針です。IoTを単なる設備導入で終わらせず、住まいの安全性や利便性を高める基盤として活用し、既設物件の価値向上に取り組んでいくとのことです。

SpaceCorePro（スペースコア・プロ）ってどんなサービス？

賃貸住宅のスマート化を実現する「SpaceCore Pro」のサービス紹介

「SpaceCorePro」は、スマートホーム機能、スマート管理機能、そして入居者とのリレーション機能の3つを通じて、賃貸物件の価値向上と業務効率化を同時に実現する集合住宅向けIoTプラットフォームです。

入居者は、スマートフォンアプリで家電を操作できる快適な暮らしを手に入れ、管理者は防犯カメラや顔認証インターホンを活用して、物件の管理を効率的に行えます。さらに、チャットや通知機能で入居者とのコミュニケーションもスムーズになります。

これにより、家賃アップや空室対策といった収益面の向上だけでなく、契約書類管理や鍵管理といった日々の業務の省力化・コスト削減にも貢献する便利なサービスです。

株式会社アクセルラボ 会社概要

  • 本社 ：〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング5階

  • 代表者 ：代表取締役 小暮 学

  • 設立 ：2017年7月

  • URL ：https://accel-lab.com

  • 事業 ：IoTエンジン「alie+」の企画・開発・運営・提供、スマートホームサービス「SpaceCore」の企画・開発・運営・提供、IoTデバイスの導入支援、設置工事及びテクニカルサポート請負

JR西日本プロパティーズ株式会社 会社概要

  • 本社 ：〒108-0014 東京都港区芝5-34-6

  • 代表者 ：代表取締役社長 小山 健介

  • 創業 ：2016年7月15日

  • URL ：https://www.jrwp.co.jp/

  • 事業 ：不動産の所有、売買、賃貸借、仲介、不動産賃貸借に係る事務代理業務、駐車場の運営・管理の受託、再生可能エネルギー電気の発電及び売電に関する事業

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